U Černé věže 66/3
370 01 České Budějovice
Certifikovaný makléř
Jan Vodhánil +420 724 589 519
www.re-max.cz
www.remaxbudejovice.cz
Nemovitosti makléře
 
       


     
  REALITNÍ PORADNA

Předmět
Kontakt (tel/email)
Zpráva

 
     
     
  ...řešíte problém související s prodejem, koupí nebo pronájmem nemovitosti? Zajímá vás reálná prodejní cena Vaší nemovitosti? Stačí jen napsat dotaz do realitní poradny...  
     


     
 
VZDĚLÁNÍ A OCENĚNÍ MAKLÉŘE

 








V dnešní době je prodej či koupě nemovitosti pro běžného člověka, který se denně nepohybuje v "realitním světě" jako cesta nekonečným bludištěm, ze kterého často není úniku.

Jsem tu pro Vás !

Připraven najít idealní řešení a dovézt Vás do cíle s Vaší maximální spokojeností.




" S mou pomocí se Vaše sny a požadavky stanou realitou"


Nabízím Vám kompletní realitní a investiční poradenství.
!!!!!!Konzultace ZDARMA!!!!!!!



 
     


     
 
REALIZOVANÉ OBCHODY - výběr

 
     


     
 
Realitní kanceláře? Samá špatná zkušenost

Na každých 50 negativních zkušeností s realitní kanceláří se vyskytne jediná pozitivní. Na co si klienti realitních makléřů stěžují?

Češi realitní kanceláře využívají méně než v zahraničí. Zatímco v západní Evropě projde přibližně 70 % realitních transakcí realitní kanceláří, v České republice jich je podle průzkumu společnosti MindBridge Consulting pro RE/MAX jen 52 %. A není divu. Podle „Analýzy současné situace v oblasti podnikání realitních kanceláří a návrhu variant řešení“ Ministerstva pro místní rozvoj na každých 50 negativních zkušeností klientů připadá 1 zkušenost pozitivní.

Podnikání realitních makléřů a realitních kanceláří není žádným způsobem regulováno. Pro vstup do odvětví stačí bezúhonnost a živnostenský list s volnou živností. Výsledkem je množství „realitních makléřů“, jejichž znalosti realitního trhu jsou tristní. Na jejich chyby pak doplácí klienti. Nemluvě o podvodnících, na které lze také natrefit. Přeci jen… v realitách se točí velké peníze, mnohdy celoživotní úspory rodiny.

Jednou z častých stížností klientů realitních kanceláří je nevyplacení uložených prostředků. Jakmile se peníze dostanou na účet realitní kanceláře nebo makléře, může být problém je získat.

„Makléřka […] po přepsání prodávaného bytu na katastru mi odmítá vyplatit peníze z depozitáře, které tam jako hotovost vložil kupující. V době, kdy mělo přejít k předání bytu a tudíž i peněz, odjela na 2 týdny na dovolenou, poté pak delší dobu tvrdila, že peníze poslala […] si vymyslela další variantu, že účetní poslala peníze na jiný účet. […] Nyní se nechávají zapírat, tvrdí, že mají vybité mobily anebo si je nechají raději vypnuté.“
„Podepsali jsme rezervační smlouvu na byt, poslali zálohu a od té doby se vůbec nic nestalo. Pan K. nebere telefony, nejedná, na dopisy ani maily nikdo nereaguje. O vrácení zálohy si asi můžeme nechat zdát, byt nám rozhodně nezařídí.“
Přijít o peníze lze i jiným způsobem. Hovoří o tom další zkušenost s realitní kanceláří nabízející k prodeji družstevní byt s anuitou.

„Byt byl inzerován s anuitou 400 000 Kč. Ve smlouvě byla anuita uvedena cca 400 000 Kč. […] bylo sděleno, že anuita může být nižší, nikoliv vyšší, z toho důvodu cca ve smlouvě. Po předání bytu nám ovšem družstvo sdělilo, že anuita je 560 000 Kč.“
Na případu bylo ještě zvláštní, že před převodem bytu se družstva nikdo z realitní kanceláře neptal na výši anuity. A pochopitelně se na to, co bylo sděleno ústně, již neohlíželo. Vždy ve smlouvě je jasně uvedeno „cca 400 000 Kč“.

Časté jsou ale stížnosti i na „pouhou“ nekompetenci realitních makléřů.

„Setkal jsem se s nimi naštěstí pouze jako kupující, konkrétně s makléřkou I.Ž. Tato paní bohužel v souvislosti s nabízenou nemovitostí znala pouze výměry pokojů, na všechny ostatní otázky odpovídala, že neví.“
„Spousta realitních makléřů nemá základní gramotnost, která je k prodeji nemovitosti potřeba, a vůbec jim potom nedochází souvislosti. […] Při hledání nemovitosti, popř. pozemku jsem se s tím setkala, krom jedné výjimky, u všech.“
„[Realitní makléřka] nebyla vůbec připravena na prohlídku bytu a tak tam jen tak stála a já získala veškeré informace od majitelky bytu. Poté jsem se rozhodla, že si byt pronajmu a tato dáma hned, že musím zaplatit provizi pro realitní kancelář.“
Důvod nekompetentnosti mnoha realitních makléřů popisuje další zkušenost.

„Z vlastní zkušenosti vím, že není výjimkou makléře jeden den proškolit a druhý den ho vyslat do terénu jednat s lidmi a se stati
   


   
RSČS: Hrozící exekuci je důležité řešit včas





RSČS: Hrozící exekuci je důležité řešit včas

RSČS: Hrozící exekuci je důležité řešit včasPRAHA - Dostat se do těžké situace, která hrozí zabavením nemovitosti, je lehčí, než by se zdálo. Často souvisí se ztrátou zaměstnání, dlouhodobým onemocněním nebo úrazem. Jakmile vypadne pravidelný měsíční příjem, začnou se hromadit upomínky a exekuce na sebe nenechá dlouho čekat. „První splátku totiž mnoho lidí řeší tím, že si na ni vezme půjčku. A na její splacení pak potřebují další a tak stále dokola. Najednou jsou v začarovaném kruhu, zjistí, že dluží statisíce a hrozí jim exekuce na dům či byt,“ říká Miroslav Kovář, vedoucí týmu makléřů franšízové pobočky RSČS /Fresh Reality.

Naštěstí ani v této fázi ještě není úplně pozdě. Především je potřeba si říct „dost“ a začít opravdu účelně pracovat na splácení svého dluhu. „Důležité je aktivně a otevřeně komunikovat s exekutorem. A pokud je to možné, snažit se s ním domluvit na splátkovém kalendáři a ten důsledně dodržovat. Tímto způsobem lze většinou řešit exekuci na menší dlužné částky,“ vysvětluje Miroslav Kovář.

Je potřeba důkladně zvážit, kdy je ten pravý čas k prodeji. Hranice, kdy je nutné začít s radikálními kroky, se mění případ od případu. Ale pokud je dlužná částka vysoká, je potřeba nemovitost prodat a dluh vyplatit. „Pokud by to dlužník neudělal, může se stát, že věřitelé podají návrh na vyvolání nedobrovolné dražby. V jejím prvním kole je vyvolávací cena nemovitosti rovna jen dvěma třetinám její hodnoty, ve druhém kole pak dokonce pouhé jedné třetině. Nemovitost se tak prodá výrazně pod cenou, dlužníkovi zůstanou dluhy a ještě přijde o střechu nad hlavou. Doporučujeme tedy prodat nemovitost včas za běžnou tržní cenu,“ radí Miroslav Kovář.

Z kupní ceny nemovitosti je pak možné zaplatit dlužnou částku a za případný zbytek si pořídit levnější bydlení. Záznamy o dlužnících se evidují v registrech, do kterých nahlížejí bankovní instituce za účelem schvalování úvěrů. Po čtyřech letech je však záznam smazán, a je tak možné vzít si hypotéku na nový byt či dům. „Rozhodně klientům nedoporučujeme složitou situaci kolem exekuce řešit na vlastní pěst. Na našich pobočkách máme odborníky, kteří pomohou celý proces dobře zvládnout. Vědí, jak nejlépe postupovat, umí stanovit správnou tržní cenu a tak zajistit prodej nemovitosti za dobrou cenu, poskytnou potřebné rady a v neposlední řadě klientovi najdou nové bydlení,“ doplňuje předseda představenstva RSČS Martin Němeček.

Zdroj
Autor: Tomáš Johánek
   
Nový katastrální zákon je příliš složitý. Je třeba ho změnit, říkají odborníci

Nový katastrální zákon je příliš složitý. Je třeba ho změnit, říkají odborníci


VÍCE BYROKRACIE A NÁKLADÙ. Katastrální úřady najely od ledna na nový systém. Přibylo jim papírování, které stojí stát desítky milionů korun na poštovném. Zápis do katastru nemovitostí trvá dvakrát déle než v minulosti.
Legislativa

Snovým katastrálním zákonem, který začal platit od ledna, přibylo katastrálním úřadům zbytečné papírování. Výsledkem je nárůst výdajů o desítky milionů korun. Lidé pak čekají mnohem déle na zápis do katastru nemovitostí.
Český úřad zeměměřický a katastrální po dvou a půl měsících od zavedení změn usiluje o novelizaci zákona, řekl HN jeho místopředseda Karel Štencel.
"Chceme ze zákona vypustit beznávrhové vklady. Pokud žádní navrhovatelé nejsou, úřední postup se velmi komplikuje," říká Štencel. Zřídí-li například soudní exekutor zástavní právo k nemovitosti, zašle příslušnou listinu katastrálnímu úřadu, který zahájí správní řízení. To zahrnuje čtyři úřední obsílky, z nichž je podle Štencela v drtivé většině případů důležité pouze závěrečné vyrozumění o provedení vkladu.
"Vezmeme-li v úvahu, že vkladů bez návrhu bude za letošní rok přibližně 300 tisíc a průměrně se vždy jedná o obeslání tří účastníků řízení, pak výdaje na poštovné vzrostou o více než 50 milionů korun jen za tuto zbytečnou korespondenci," říká Štencel. U exekucí navíc velmi často dochází k tomu, že dlužník žádnou úřední korespondenci nepřebírá a musí mu být doručována náhradním způsobem, což situaci ještě více komplikuje. V některých podáních nemusí navrhovatelé specifikovat, jaký zápis a ke kterým nemovitostem navrhují na základě předkládané listiny provést. Úředníci katastru tak musí zkoumat, co všechno se zástavním právem zajišuje. Návrh na vklad obsahuje naopak jasnou informaci o tom, co se navrhuje zapsat a kdo to navrhuje zapsat.
Delší čekací lhůty Mezi změny, které se od letošního roku dotkly mnoha lidí, patří lhůty, v nichž katastrální úřady zapisují vklady do katastru nemovitostí. Důvodem je nové ustanovení katastrálního zákona, podle kterého úředníci nesmí provést zápis dříve než 20 dnů po odeslání vyrozumění, že majiteli nemovitosti byla doručena vkladová listina. "Pryč jsou doby, kdy polovina katastrálních pracoviš zapisovala vklady do čtrnácti dnů, což bylo například u zápisů a výmazů zástavních práv ze strany veřejnosti velmi vítáno," říká Štencel. "Nyní se průměrná lhůta pohybuje na zákonné úrovni 30 dnů a jsou pracoviště, která se s prosincovým přívalem podání ještě nevypořádala a tuto lhůtu překračují," dodává. Podle jeho odhadu budou všechna pracoviště schopna provádět vklady do 30 dnů do poloviny letošního roku, ale jen v případě bezchybných podání.
"Je to obrovský krok zpátky. Lidé čekají podstatně déle na peníze," komentuje důsledky změn David Černík z pražské realitní kanceláře Maxima Reality. Zatímco loni v srpnu zapisoval pražský katastr vklady v průměru za 16 dnů, dnes to podle jeho zkušeností trvá průměrně kolem 55 dnů. "Lidé měli peníze a všichni byli spokojeni, kdežto teï to trvá i mimo Prahu přes měsíc," říká Černík. Lidé, kteří kupují byt a zároveň jiný byt prodávají, musí podle něj počítat se čtyřmi měsíci od začátku transakce do jejího ukončení, než se mohou stěhovat.
Zavedením delší lhůty chtěli zákonodárci chránit vlastníky nemovitostí před případnými podvody a dát jim s předstihem vědět, že se v katastru něco děje. V minulosti se totiž vyskytly případy, kdy zloděj pomocí zfalšova
   
O podvod se tedy nejednalo. "Je to evidentní důkaz toho, že k takové činnosti nedochází," říká Štencel.
Ústřední katastrální úřad tak chce podle něj ze zákona vypustit povinnost obesílat všechny účastníky řízení a dvacetidenní lhůtu chce zkrátit na deset dnů. Stačí "hlídací pes" "Osobně si myslím, že to je k ničemu. Každý by si měl své vlastnictví hlídat sám, a ne kvůli jednomu promile problémů omezit všechny," říká Černík. Na případná rizika podle něj upozorní nová služba "hlídací pes", kterou katastrální úřad spustil letos. Služba upozorňuje na veškeré změny evidovaných údajů u nemovitostí, k nimž má uživatel služby evidováno vlastnické či jiné věcné právo. A to buï přes datovou schránku, formou SMS nebo e-mailem. Majitele méně než 20 nemovitostí vyjde služba jednorázově na 200 korun a může ji využívat trvale.
"Máme spoustu klientů, kteří žijí trvale nebo dlouhodobě v zahraničí, mají adresu v České republice, ale nepřebírají si tu poštu, a tyto lidi to (legislativní opatření - pozn. red.) neochrání. Hlídací pes by to vyřešil podstatně lépe," říká Černík. To, že je tato služba mnohem efektivnějším nástrojem na ochranu před případným podvodem než písemné vyrozumívání o plombě, si myslí i Štencel. "Notifikační zprávy zasílané touto službou nelze od vlastníka nemovitosti odklonit například uvedením jiné doručovací adresy na listině," vysvětluje Štencel.
Zhruba o měsíc delší lhůty pro vklady do katastru nemovitostí pocítily v prvních měsících letošního roku i firmy, které s nemovitostmi obchodují. "Komplikací je pro nás to, že pokud má klient složené peníze na koupi bytu v advokátní úschově, obdržíme je o měsíc později a klient si nemovitost převezme taktéž později," říká ředitel bytových projektů Pražské správy nemovitostí Marek Padevět.
Partner advokátní kanceláře Achour & Hájek Gabriel Achour sice označuje nový katastrální zákon za komplikovanější, ale podle něj je to jen otázka zvyku. "Klienti si zvykli na často až neuvěřitelnou rychlost zápisů do katastru. Nový právní stav mnozí z nich vnímají ve vztahu ke lhůtám jako krok zpět. Ale katastrální úřad nemůže jednat jinak. Komplikace nevnímáme nijak dramaticky," říká Achour.







***

50 MILIONÙ KORUN zaplatí v letošním roce navíc na poštovném katastrální úřady kvůli zvýšené administrativě, kterou přinesl nový katastrální zákon.

zdroj: Hospodářské noviny | 19.3.2014 | Rubrika: Business Class | Strana: 19 | autor: Martina Marečková | Téma: Konkurence

Foto autor| FOTO: ČTK
O autorovi| Martina Marečková, martina.mareckova@economia.cz
">


   


S realitkou dostanete za dům víc, ukázal výzkum


Podle výzkumu společnosti MindBridge stále roste objem domů a bytů prodávaných prostřednictvím realitních kanceláří. Je to pohodlnější a utržíte více.

V roce 2007 uskutečnilo 60 procent lidí nákup nebo prodej bez realitní kanceláře, v roce 2013 jich bylo 44 procent.
Výzkum MindBridge ukázal, že průměrná cena, kterou dostane samoprodejce, je o 24 procent nižší.
Lidé se mylně domnívají, že bez realitky ušetří. Čísla paradoxně ukazují přesný opak. "Skoro čtvrtinový rozdíl je obrovský. I když realitní kanceláři připadne pět procent, pořád jsou na tom samoprodejci o 19 procent hůř," zdůrazňuje Michal Malaník ze zlínské realitní kanceláře RE/MAX Via.

Internet změnil trh s realitami

V posledních letech se výrazně změnil způsob prodeje realit. "V letech 2007 nebo 2008 byly rekordní prodeje a přetlak poptávky nad nabídkou. V té době ještě fungovaly velice dobře nástěnky, výlohy, inzertní časopisy a noviny.
Dnes je situace diametrálně jiná a 80 procent obchodu se dělá přes internet," upozorňuje Michal Malaník.
A tady je jádro problému.
Většina kupujících hledá na velkých realitních serverech, jako Sreality.cz, ale pro běžného prodejce je zveřejnění nabídky na takovém webu příliš drahé. Proto raději volí weby zdarma nebo si vylepí inzerát na nástěnce v supermarketu. Tam se ovšem dívá daleko méně zájemců. Díky možnostem velkých realitních kanceláří tak lidé dostanou víc a prodej je přitom průměrně třikrát rychlejší.

Úspora času i nákladů

Prodejci se mohou ochudit o peníze také kvůli neznalosti realitního trhu. "Jak má obyčejný člověk vědět, kolik má optimálně stát určitý dům v dané lokalitě? Je úkolem realitního makléře, aby mu předložil cenovou mapu a díky ní dokázal nastavit optimální prodejní cenu," připomíná Michal Malaník.
Prodávající tak díky realitní kanceláři ušetří čas a náklady věnované inzerci, ale také prohlídkám se zájemci, jednání s katastrálním úřadem a vyhnou se rizikům spojeným s prodejem, jako je špatně připravená smlouva, problémy s předáváním peněz nebo placení daně z převodu nemovitosti.
"Klient nám dá klíče a tím pro něj starosti končí. Když je třeba, tak dům i vyklidíme a vymalujeme. Prodávající jen podepíše smlouvu a neplatí nic, pokud se nemovitost neprodá. Všechny starosti a náklady jsou naším rizikem," zdůrazňuje Michal Malaník.

Zdroj:
Náš Zlín | 17.3.2014 | Rubrika: Bydlení & reality | Strana: 10 | autor: Pavel Stojar | Téma: Remax
   
Daň z prodeje domu nebo bytu může od letoška zaplatit kupující



Od 1. ledna letošního roku se daň z převodu nemovitostí změnila na daň z nabytí nemovitých věcí. A terminologická změna nebyla jedinou novinkou. Prodejce nemovitosti si teï podle nového občanského zákoníku může se zájemcem o koupi dohodnout, že tuto daň nebude platit prodávající, ale zaplatí ji kupující. Pokud bude tato dohoda obsažena v kupní smlouvě, bude poplatníkem daně nabyvatel.

Jde o vítanou změnu proti dosavadnímu systému, kdy daná povinnost ze zákona vždy dopadala na převodce a nabyvatel ze zákona ručil za splnění této daňové povinnosti. Odlišné smluvní ujednání nebylo možné.

"Část kupní ceny proto byla často zadržována v notářské či advokátní úschově a byla vyplácena až poté, co prodávající prokázal, že podal daňové přiznání a stanovenou daň zaplatil," vysvětluje advokátka Petra Mirovská z advokátní kanceláře Kocián Šolc Balaštík.

V běžné praxi se tento komplikovaný a nákladný systém obcházel, a to tak, že povinnost prodávajícího uhradit daň z převodu nemovitosti byla smluvně přenesena na kupujícího. Takové smluvní ujednání však bylo právně nevymahatelné.

Jindy docházelo ke zvýšení kupní ceny o částku odpovídající stanovené dani. Zvýšením kupní ceny však logicky docházelo i ke zvýšení převodní daně, čímž vznikal v zásadě nekonečný řetězec úprav původně dohodnuté kupní ceny. Klíčový paragraf § 1 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb.
Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je:
a) převodce vlastnického práva k nemovité věci, jde-li o nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou a převodce a nabyvatel se v kupní nebo směnné smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel;
b) nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci v ostatních případech.

Příklad: Tomáš se loni na podzim rozhodl koupit rodinný dům ve vesnici, kde vyrůstal. Do oka mu padla nemovitost paní Blažkové, která mu byla ochotna domek i s pozemkem, na kterém je postaven, prodat.

Vzhledem ke svému věku nechtěla paní Blažková jednat s finančním úřadem a trvala na tom, že "převodní" daň má zaplatit Tomáš. Počkali tedy do Nového roku, kdy uzavřeli smlouvu o koupi pozemku (se kterým úderem půlnoci 1. ledna splynul i její domek) a v ní sjednali dohodu o odvodu daně Tomášem.

Tomáš pak podal daňové přiznání, ke kterému stačilo přiložit pouze prosté kopie požadovaných dokumentů, a následně zaplatil finančnímu úřadu daň z nabytí nemovité věci. Za odvedení daně Tomášem paní Blažková přitom neručila.V některých případech může být daň i nižší

Sněmovna ke konci loňského roku schválila zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, což bylo podmínkou nabytí jeho účinnosti. "Tato norma zavádí řadu novinek. Kupříkladu rozšířila případy osvobození od daně proti dosavadní úpravě či upravuje čtyři druhy nabývací hodnoty, která je základem daně. Nově se zavedla tzv. směrná hodnota, v důsledku které se fakticky sníží počet případů, ve kterých byli poplatníci povinni přikládat k daňovému přiznání znalecký posudek," upozornila Mirovská.

V některých případech koupě může navíc dojít k faktickému snížení daně, nebo i když sazba daně zůstává stejná (4 %), nově se bude kupní cena porovnávat pouze se 75 % směrné ceny nebo 75 % ceny stanovené znaleckým posudkem, a nikoli se 100 procent ceny podle znaleckého posudku, jako tomu bylo doposud.

Nadto se při použití znaleckého posudku pro stanovení nabývací ceny základ daně ještě sníží o výdaj uhrazený poplatníkem daně za zpracování znaleckého posudku. Vítanou novinku pak představuje možnost dohody
   


   
Realitní trh čeká v roce 2014 oživení

Realitní trh čeká v roce 2014 oživení, předpovídají makléři
Realitní trh v České republice čeká v tomto roce další oživení, posílit by měly hlavně větší realitní kanceláře. Regionální rozdíly však zůstanou. Vyplývá to z názorů zástupců českých realitních kanceláří, které ČTK oslovila.
„Už v prvním čtvrtletí roku 2014 očekáváme avizované zvýšení HDP, což by mohlo velmi pozitivně ovlivnit především ty, kteří s koupí nemovitosti váhali. Úrokové sazby hypoték se navíc drží na velmi nízké úrovni, což není dlouhodobě udržitelné. Lze proto předpokládat, že investice do realit bude v následujícím roce velmi zajímavým artiklem,“ odhaduje obchodní ředitel Century 21 Czech Republic Dalibor Slivinský.
Podobný vývoj očekává také marketingový ředitel Evropa realitní kancelář Tomáš Janovec. „Budoucnost realitního trhu vidíme velmi dobře, protože se nabídka s poptávkou už pomalu srovnává. Zcela jednoznačně je ale pokles zájmu o nemovitosti vyšší než se předpokládalo,“ poznamenal Janovec, podle kterého vývoj v posledních týdnech a měsících dává naději na změnu k lepšímu.
Velká očekávání má od nového roku i ředitel Lexxusu Peter Visňovský. „Podstatným indikátorem je vývoj ekonomiky, která se v roce 2014 pravděpodobně vrátí k růstu. Poroste-li (třeba jen mírně) ekonomika, poroste i sebevědomí účastníků realitního trhu a trh samotný,“ poznamenal Višňovský.
Generální sekretář Asociace realitních kanceláří ČR Jan Borůvka přílišný optimismus mírní. „Přestože předpokládám mírný nárůst počtu transakcí, myslím si, že paradoxně v průměru obrat našich členů příliš neporoste. Ceny nemovitostí přece jen plošně nestoupají tak, jak by si jejich majitelé přáli,“ upozornil Borůvka. I on však očekává, že se trhu nemovitostí stejně jako celé české ekonomice bude dařit.
Realitní trh ovlivní především nový občanský zákoník
Podle předsedy představenstva Realitní společnosti České spořitelny (RSČS) Martina Němečka bude chování zákazníků ovlivňovat stále více faktorů. „Prohlubující se rozdílnost cen v jednotlivých regionech, pokračující migrace do oblastí s lepší možností výdělku, avizované změny v oblasti DPH u pozemků pod novostavbami, síla koruny a v neposlední řadě též změny občanského zákoníku,“ vyjmenoval důležité vlivy Němeček.
Hlavně začátek roku by se měl nést ve znamení nového občanského zákoníku. Díky němu se například stavba až na výjimky stane součástí pozemku, nově upravuje vlastnictví bytu či výrazně mění možnost ukončení pronájmu bytu. „To (změny v souvislosti s novým občanským zákoníkem - pozn. ČTK) se projeví i na trhu s realitami, který každoročně v prvních měsících roku měsících lehce oslabuje. Očekávané změny tento útlum zřejmě ještě posílí. O to silnější by pak měly být první jarní měsíce, které jsou tradičně ve znamení skokového růstu zájmu o nákup nemovitostí,“ uvedl Jan Zachystal z Re/Max Alfa.
Regionální rozdíly se budou prohlubovat
I v roce 2014 podle makléřů budou narůstat rozdíly mezi regiony, které se zvětšovaly loni. „Na severu Čech lze dnes koupit byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 za méně než 150 tisíc korun. Taktéž v regionech, které jsou a budou postiženy vysokou nezaměstnaností, ceny strmě padají i nadále, oproti cenám podobných nemovitostí v Praze, kde je cena obdobného bytu 15-20 krát vyšší,“ podotkl obchodní ředitel Realitní kanceláře Sting Michal Kresta.
Investice do nemovitostí zůstává pro většinu nejdůležitějším finančním rozhodnutím, přesto k výběru realitní kanceláře lidé podle Borůvky stále přistupují s velkou
   


   


   
Exekuce svírají satelitní městečka

http://www.novinky.cz/finance/297072-exekuce-a-drazby-sviraji-satelitni-mestecka.html


exekuce a dražby svírají satelitní městečka



   
UNIKÁTNÍ DEVELOPERSKÝ PROJEKT: stavební pozemky v Obci Jivno s výhledem Na Č.B.



www.pozemky-jivno.cz



http://pozemky-ceske-budejovice.cz/
   
 
     
     
 

Rodina Růžičkova: Prodej rodinného domu - Kaplice

Realitní makléř p. Jan Vodhánil odvedl naprosto profesionální práci, s jeho službami jsme byli velmi spokojeni, svou prác...
» více
Rodina Růžičkova: Prodej rodinného domu - Kaplice

Realitní makléř p. Jan Vodhánil odvedl naprosto profesionální práci, s jeho službami jsme byli velmi spokojeni, svou práci odvedl vždy včas a precizně.
   

Pan Pavel Šindelář: Koupě bytové jednotky 2+1 Písek

Byl jsem nadmíru spokojen s jeho službami a jak se o moji koupi bytu dobře staral.
   

Pan Ing. Josef Šedivý: Prodej bytové jednotky 2+1 písek

Díky naprosto profesionálnímu přístupu pana Jana Vodhánila se podařilo realizovat prodej bytu, na kterém si předcházejí...
» více
Pan Ing. Josef Šedivý: Prodej bytové jednotky 2+1 písek

Díky naprosto profesionálnímu přístupu pana Jana Vodhánila se podařilo realizovat prodej bytu, na kterém si předcházející realitní kanceláře vylámaly zuby. To mluví za vše. Vřele pana Vodhánila každému doporučujeme a sami se v případě potřeby budeme obracet pouze na něj.
   

Pan Lukáš Bohdal a Petra Mazancová: prodej bytové jednotky 2+kk v Č.BudĚjovicích

Pan Vodhánil je velmi profesionální makléř,sympatický, ochotný, spolehlivý a důvěryhodný. Rozhodně doporučujeme!
...
» více
Pan Lukáš Bohdal a Petra Mazancová: prodej bytové jednotky 2+kk v Č.BudĚjovicích

Pan Vodhánil je velmi profesionální makléř,sympatický, ochotný, spolehlivý a důvěryhodný. Rozhodně doporučujeme!
Lukáš Bohdal
Petra Mazancová
   

Pan Marek Mulhstein : prodej st. pozemku - Jivno

Milý, vstřícný, ochotný, dobře připravený na všechny dotazy.
   

Pan Mgr. Jan Štifter: Prodej Rodinného domu v Českých Budějovicích

Měli jsme dost složitý případ, kdy kupující nakonec nezaplatili, a celé jsme to zvládli i díky servisu Jana Vodhanila. V...
» více
Pan Mgr. Jan Štifter: Prodej Rodinného domu v Českých Budějovicích

Měli jsme dost složitý případ, kdy kupující nakonec nezaplatili, a celé jsme to zvládli i díky servisu Jana Vodhanila. Věřím, že kdybychom dům prodávali sami a neměli oporu v realitce, makléři a jejich právnících, daleko hůře bychom se situaci orientovali a dosáhli dobrého výsledku. Jan Štifter
   

Paní Poláčková: Prodej bytové jednotky 3+1 Č. Krumlov

Profesionalita, preciznost, korektnost. Tak bych zhodnotila práci pana Vodhánila. Velká spokojenost :-)
   

Pan Sedláček: prodej pozemku

Koupě pozemku, všechny služby proběhly na výbornou.
   

pan Karlíček: koupě rodinného domu, Otěvěk.

Oceňuji velmi profesionální, rychlé a spolehlivé jednání.
   

Pan Faktor: prodej činžovního domu

Spolehlivé, slušné jednání, na velmi dobré úrovni odvedená práce makléře.
   

Pan Štěpánek (Metra s.r.o.) : prodej developerského projektu- pozemky Jivno

Pan Vodhánil je uvážlivý a spolehlivý profesionál. Má cit i zkušenosti v oboru realit.
   

Paní Eleonora Žáková: koupě bytové jednotky 3+1

Ráda bych doporučila p. Vodhánila, jelikož jsem byla překvapena, že takový mladý muž měl vždy čas semnou prodiskutovat...
» více
Paní Eleonora Žáková: koupě bytové jednotky 3+1

Ráda bych doporučila p. Vodhánila, jelikož jsem byla překvapena, že takový mladý muž měl vždy čas semnou prodiskutovat stávající situace ohledně koupi bytu a to i ve večerních hodinách a víkendech, protože přes týden jsem pracovně mimo republiku. Čeho si obzvl᚝ě cenním je jeho aktivita, která jistě nespadá do pracovní náplně makléře a to v době víkendu, kdy mi osobně předával veškerou potřebnou písemnou dokumentaci a vždy se přizpůsobil termínu, který vyhovoval mně. Ráda bych mu touto cestou ještě jednou poděkovala a přeji mnoho dalších úspěchů. Žáková El
   

Paní Dufková: koupě bytové jednotky 3+1, J. Bendy,

ProstŘednictvím realitní kanceláŘe RE/MAX Dynamic jsem kupovala byt v Českých Budějovicích. S prací realitního makléř...
» více
Paní Dufková: koupě bytové jednotky 3+1, J. Bendy,

ProstŘednictvím realitní kanceláŘe RE/MAX Dynamic jsem kupovala byt v Českých Budějovicích. S prací realitního makléře Jana Vodhánila a hypotéční poradkyní společnosti Gepard finance, a.s. Radkou Vackovou jsem byla maximálně spokojená. Přístup pana Vodhánila i paní Vackové byl naprosto profesionální. Oba dva byli velmi vstřícní, ochotní a snažili se maximálně vyhovět mým požadavkům. S jejich službami jsem byla naprosto spokojená, proto bych je do budoucna ráda doporučila ostatním zákazníkům Vaší realitní kanceláře.

S pozdravem
Iva dufková
   

Paní Mrázová: prodej rodinného domu, Otěvěk,

Vážený pane Vodhánile. Chtěla bych Vám touto cestou ještě poděkovat za prodej naší nemovitosti v Otěvěce. Velice oce...
» více
Paní Mrázová: prodej rodinného domu, Otěvěk,

Vážený pane Vodhánile. Chtěla bych Vám touto cestou ještě poděkovat za prodej naší nemovitosti v Otěvěce. Velice oceňuji prezentaci domu na vašich stránkách i celkově hladký a rychlý průběh prodeje. S Vašim profesionálním přístupem jsem byla maximálně spokojena.

S pozdravem
Renata Mrázová
   

Pan Petroušek: prodej bytové jednotky 3+1, J. Bendy,

Dobrý den pane Vodhánil.
Rád bych Vám písemně ještě jednou poděkoval za vaše jednání, přístup a ochotu.Naši nem...
» více
Pan Petroušek: prodej bytové jednotky 3+1, J. Bendy,

Dobrý den pane Vodhánil.
Rád bych Vám písemně ještě jednou poděkoval za vaše jednání, přístup a ochotu.Naši nemovitost jste prezentoval kvalitně s velmi rychlým prodejem. Dále děkuji za vyřízení veškerých písemností, které bych musel vyřizovat osobně, jelikož nejsem z Jihočeského kraje, velmi jsem to uvítal. Vaši profesionalitu oceňuji a všem doporučuji.

S pozdravem
F. Petroušek.
   

Pan Mráz: prodej rodinného domu, Otěvěk,

Při prodeji mého domu jsem byl překvapen s jakou pečlivostí byla připravena panem Vodhánilem prezentace v nabídce. Dům se...
» více
Pan Mráz: prodej rodinného domu, Otěvěk,

Při prodeji mého domu jsem byl překvapen s jakou pečlivostí byla připravena panem Vodhánilem prezentace v nabídce. Dům se prodal rychle a veškeré papírování za mne vyřídil což oceňuji. Reference z mé strany je zcela pozitivní. S pozdravem

Petr Mráz
   

Paní Bzonková: koupě bytové jednotky 1+1, V. Talicha,

Dobrý den, Ráda bych vyjádřila svoji spokojenost s pracovníkem Vaší firmy. V měsíci září jsem kupovala byt v Českých...
» více
Paní Bzonková: koupě bytové jednotky 1+1, V. Talicha,

Dobrý den, Ráda bych vyjádřila svoji spokojenost s pracovníkem Vaší firmy. V měsíci září jsem kupovala byt v Českých Budějovicích. Pracovník Jan Vodhánil byl velice vstřícný, ochotný a příjemný. Vzhledem k okolnostem jsme potřebovali vše rychle vyřídit. Jan Vodhánil nám ve všem vyšel vstříc, pokaždé se přizpůsobil mému časovému návrhu. Koupě se díky němu podařila během 14 dnů. Ještě jednou mu patří dík. Kéž by takových pracovníků bylo více.
S pozdravem

Zdeňka Bzonková
   

Manželé Kadlecovi: prodej bytové jednotky 2+1, Rožnov

Minulý měsíc jsme se rozhodli prodat náš byt, ale které realitní kanceláři prodej svěřit? Nakonec rozhodlo doporučení...
» více
Manželé Kadlecovi: prodej bytové jednotky 2+1, Rožnov

Minulý měsíc jsme se rozhodli prodat náš byt, ale které realitní kanceláři prodej svěřit? Nakonec rozhodlo doporučení od naší známé a její zkušenosti s realitním makléřem p. Janem Vodhánilem. A ani v nejmenším jsme této volby nelitovali. Od samého počátku, kdy jsme p. Vodhánila kontaktovali, až po úspěšný prodej, jsme byli se službami s prodejem nadmíru spokojeni. Naprostá profesionalita, vstřícnost, ochota, příjemné vystupování, solidní jednání, výborná komunikace a dodržování dohodnutých termínů. p.Vodhánilovi právem náleží naše poděkování za poskytnuté služby spojené s prodejem našeho bytu. Je opravdu člověk na svém místě. Doporučujeme a doporučíme každému, kdo hledá kvalitní a spolehlivý realitní servis s jistotou úspěchu.

Kadlecovi
   

Paní Zemanová: prodej bytové jednotky 4+kk

Zasílám reference na p.Jana Vodhánila, realitního makléře, který zprostředkoval prodej našeho bytu v obci Roudné, ulice ...
» více
Paní Zemanová: prodej bytové jednotky 4+kk

Zasílám reference na p.Jana Vodhánila, realitního makléře, který zprostředkoval prodej našeho bytu v obci Roudné, ulice Lesní 370. Co se týká profesionality, tak toto hodnotím velice kladně, osobní přístup ke klientům je rovněž na vysoké profesionální úrovni. Kompletní realitní servis představuje pro klienta obrovskou úlevu a pohodlí. Vzhledem k tomu, že už mám se službami realitních kanceláří předchozí osobní zkušenosti, dokážu porovnat a ocenit servis, se kterým jsem se v případě osoby p.Vodhánila setkala. Za svou osobu mohu říct, že jsem byla velice spokojena a p.Vodhánila velice ráda a vřele doporučím všem svým známým.

S pozdravem Helena Zemanová
   
 
     





       ADMINISTRÁTORSKÁ ČÁST
Počet přístupů na tuto stránku: 18004


www.zzubr.cz WEBDESIGN & WEBADMIN